Cualquiera puede ser corredor: el vacío legal que nadie ha cerrado
En Chile, convertirse en corredor de propiedades no requiere título, licencia, certificación ni ningún tipo de habilitación legal. Basta con inscribir el giro 6712 en el SII —"actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución"— y comenzar a operar. No existe un registro nacional de corredores, no hay un organismo fiscalizador específico del rubro y no se exige ninguna formación mínima acreditada para intermediar en transacciones que, en muchos casos, representan el ahorro de toda la vida de una familia.
La Ley N° 18.796 de 1986 derogó el Registro Nacional de Corredores de Propiedades que existía hasta entonces, dejando el sector completamente desregulado desde esa fecha. Casi cuatro décadas después, esa laguna jurídica sigue intacta, y sus consecuencias son cada vez más visibles y documentadas. Grow
Los números que incomodan: reclamos sin respuesta
La Asociación de Corredores de Propiedades de Chile (ACOP) levantó cifras que encendieron las alarmas en el Congreso. Durante 2025 se registraron 774 denuncias ante el SERNAC relacionadas con la actividad de corretaje, y más de la mitad de los casos no fueron acogidos ni obtuvieron respuesta. La Prensa Austral
Las denuncias incluyen problemas vinculados a contratos mal redactados, promesas ambiguas, garantías que no se devuelven y cobros cuestionados en procesos de compra, venta y arriendo de viviendas. La Prensa Austral
El diputado independiente-PPD Héctor Ulloa, integrante de la comisión de Vivienda de la Cámara, fue directo al respecto: "Actualmente no existe ningún requisito legal que sea habilitante para ser corredor de propiedades." Su colega parlamentario Briones fue aún más enfático, calificando la situación como inaceptable y señalando que "el 80% de los reclamos contra los corredores de propiedades quedan sin respuesta, lo que es una bofetada para las familias chilenas", y exigiendo que "es urgente terminar con estos vacíos legales." La Prensa Austral + 2
Cuando el daño es irreparable: estafas con terrenos ante la Fiscalía
El problema no se limita a honorarios mal cobrados o contratos confusos. En marzo de 2025, el SERNAC dio un paso inusual: presentó una denuncia ante el Ministerio Público por la posible comisión de delitos vinculados a la venta irregular de parcelas por parte de las empresas Agroparcelas Chile SpA e Inversiones Mundo SpA, tras recibir más de un centenar de reclamos en su contra. CNN Chile
La investigación determinó que estas empresas comercializaban terrenos bajo el modelo de venta en verde, donde los clientes adquirían parcelas agrícolas que aún no estaban subdivididas ni contaban con rol propio, con una promesa de entrega en hasta dos años. En muchos casos, los compradores pagaron la totalidad del valor sin garantía de recibir la propiedad. Las regiones afectadas abarcaron desde Coquimbo hasta el Maule. Diario El Centro
Este caso ilustra con crudeza lo que ocurre cuando no existe un sistema de certificación que permita verificar la legitimidad y el historial de quienes intermedian en transacciones inmobiliarias.
Un debate que avanza, pero aún sin ley
Desde 2024 existe una discusión activa en el sector sobre la necesidad de licencias obligatorias para corredores, impulsada por gremios como la ACOP y el CCHC, aunque aún no existe legislación aprobada. En mayo de 2026, oficialismo y oposición coincidieron en la necesidad de crear un registro obligatorio y fortalecer la fiscalización del rubro, marcando un nivel de consenso político inédito en torno al tema. PopestateLa Prensa Austral
Las propuestas sobre la mesa apuntan a establecer requisitos mínimos de formación, la creación de un registro nacional de corredores habilitados con acceso público, mecanismos de sanción efectivos y la obligación de contar con seguros o garantías para respaldar las operaciones. Modelos similares existen en países como Estados Unidos, España y México, donde la certificación profesional del corredor es un estándar no negociable.
El costo de la informalidad lo pagan las familias
Comprar, vender o arrendar una propiedad es, para la gran mayoría de los chilenos, la transacción económica más importante de su vida. Sin embargo, quienes los guían en ese proceso pueden carecer de cualquier acreditación, capacitación o respaldo institucional. El resultado es un mercado donde conviven profesionales serios y comprometidos con actores que operan sin ninguna responsabilidad formal.
Esto ha generado un mercado heterogéneo: desde corredores altamente profesionales hasta actores informales que generan fricciones y desconfianza. Popestate
Dado que la regulación es limitada, se recomienda a los consumidores verificar la trayectoria del corredor, exigir contratos claros y recurrir a instancias de defensa del consumidor en caso de problemas. Pero ese consejo, aunque válido, no debería ser la única red de protección disponible para quienes confían sus ahorros y su patrimonio a un intermediario. Odecu
Lo que viene: la oportunidad de hacer las cosas bien
La coyuntura política es favorable. El debate ya llegó al Congreso con apoyo transversal, los gremios del sector están impulsando la regulación desde adentro y la ciudadanía tiene cada vez más herramientas para documentar y visibilizar los abusos. La pregunta ya no es si Chile necesita regular el corretaje, sino cuándo y cómo lo hará.
En Patrimonia Servicios Inmobiliarios SPA creemos que la profesionalización del rubro no es una amenaza para los corredores serios: es exactamente lo contrario. Es la oportunidad de distinguirse con claridad de quienes operan sin estándares, de generar confianza real en los clientes y de construir un mercado inmobiliario más justo, transparente y seguro para todos. ¿Qué opinas? ¿Apoyarías la formalización del corretaje de propiedades?
¿Por qué importa elegir bien a tu corredor?
Trabajar con un corredor profesional y confiable marca una diferencia concreta en cada etapa del proceso inmobiliario. Un buen corredor no solo encuentra la propiedad adecuada o al arrendatario correcto: verifica antecedentes, revisa el estado legal del inmueble, detecta deudas o gravámenes, redacta contratos que protegen a ambas partes y acompaña la operación desde la primera visita hasta la firma ante notario. Su experiencia evita errores costosos, acelera los tiempos y reduce la incertidumbre que naturalmente genera una transacción de esta magnitud. Además, un corredor serio actúa como un intermediario neutral que cuida los intereses de su cliente por sobre su propio beneficio inmediato, algo que solo es posible cuando hay una reputación construida y un compromiso ético real detrás de cada gestión. En un mercado aún desregulado, elegir a quién confiarle el proceso es la primera y más importante decisión que tomará: pregunte por su trayectoria, exija contrato escrito, verifique que opere con transparencia y, si puede, busque referencias directas de clientes anteriores. En Patrimonia Servicios Inmobiliarios SPA llevamos años construyendo esa confianza operación a operación, con el estándar de seriedad y profesionalismo que cada familia merece.
Fuentes: La Prensa Austral (mayo 2026), CNN Chile / Diario El Centro (marzo 2025), SERNAC, ACOP, Pop Estate, Grow Real Estate, ODECU.
